熱點關注文：靖江日報 孫華平
今年以來的靖江房價上漲，已是人們不得不承認的事實，也是購房者不得不承受的現實；而樓市調控日益趨緊，很多地方的房地產市場已經或正在降溫，也已是不爭的事實。在這樣的時刻，怎樣以理性的眼光來看待靖江房價上漲，直接影響著人們的購房行為?！ ?span lang="EN-US">
一
今年，靖江南面城區不少樓盤的房價越過了萬元。很多業主在出售二手房的時候，已經很坦然地標注出一萬一兩千元的價位。過去說起一些大中城市房價上萬元乃至數萬元，人們還認為高得有些不可思議；沒曾想，靖江房價竟然這么快就加入了“萬元俱樂部”，這在相當一部分購房者看來是難以想象的。前幾年，覺得八九千元甚至六七千元的房價是虛高，靖江房地產市場有泡沫，購房者承受不了了。現在，一下子過了萬元大關，而且據說出手買房的人還是有的。
有人說，這一輪房價上漲是內外因素推動下的一次補漲而已，屬于一種比較正常的現象，所以才有那么多認可了新房價的人買房?？筛嗟娜诉€是覺得這一輪上漲有些詭異，覺得飚升的房價該有點心虛，覺得靖江房價已經不接地氣了；有人直言，土地市場還在高價位供給，房地產市場的泡沫可能越吹越大?！ ?span lang="EN-US">
有沒有一種感覺，類似靖江這樣的小城市房地產市場，今年以來的房價上漲看著像是自娛自樂呢？小城市房子大賣，不管是不是有人為創造因素在內，都很難持續，很難長久。畢竟，小地方的住房需求增長沒有大中城市那樣旺盛，外來人口相對比較少，愿意置業的外來人口也不多，而本地有能力購房的居民基本已經不缺房子了，甚至為了投資增值已經買了多套房。不得不說，這一輪房地產市場普漲行情，帶給小城市樓市的后續影響最大，因為大中城市大多處于人口凈流入狀態，房地產市場可以在短時間內恢復，而小城市樓市很難在短時間內愈合，一旦房價上漲的動因不再，必將一片狼藉，尤其是在地價大漲的情況下，未來新增的樓市庫存或許將很難消化。
有沒有一種感覺，類似靖江這樣的小城市土地市場，已經成為影響樓市走向的重要舞臺呢？透過今年靖江土地市場為數不多的幾次上市行情，可以看出，開發商在拿地上的競爭非常激烈，而大品牌開發商占據了主導地位，憑借雄厚的實力和諸多顯性隱性的優勢，進入小城市土地市場“搶地”，本地一些中小開發商就有可能被擠壓，出現“無米下鍋”的境地。同時，因為地價高了，承擔風險能力較差的中小開發商迫于成本壓力，也不敢高價拿地，面臨灰溜溜退出舞臺的窘境?！ ?span lang="EN-US">
有沒有一種感覺，類似靖江這樣的小城市房地產市場，當下的購房需求只是表面上看著還很火熱呢？能在過萬元的價位下買房的靖江市民，相當一部分是改善型購房者，一般情況下名下都有一套或多套房子，而有些真正的剛需還是買不起房。如今的高房價，改善型購房者、投資兼自住的購房者和炒房客做出了很大的貢獻，他們為房價上漲推波助瀾，利益受損害比較大的則是那些急等房住的剛需購房者。一時間，房價炒高了，樓市炒火了，而炒房客應該知道這樣的狀態不會持久，他們會盡快轉手以賺取差價帶來的利益。但是，小城市的購房需求畢竟有限，新房的庫存還沒有消化完，二手房價位再高，假如有價無市也是枉然。有房產中介人士反映，前幾個月房子確實能以高價賣出去，可近來價位高的房子成交并不理想?！ ?span lang="EN-US">
二
為什么人們普遍對靖江房價上漲深信不疑呢？為什么房價很高時仍然有人買房呢？因為過去也漲過，越不買越覺得虧，人們不肯輕易相信調控，不愿又一次在樓市踏空?！?span lang="EN-US">
如今，不論是炒房客還是普通購房者，只要一提到房子，第一個反應就是能賺錢，就算賺不到錢也是不動產，擺在那兒踏實。確實，房子在國人心目中一直難以被替代。這些年，房價雖有幾次罕見的停滯甚至下跌，但總體呈現上漲趨勢，之前買了房子的人，資產在一定程度上都得到了升值。買房能賺錢的觀念早已深入人心，這種觀念很難改變?，F在市場有所降溫，許多人又開始觀望，但觀望不代表以后不買，只是在等待又一個時機。購房者在等，開發商也在等，大家都在觀望樓市調控最終的效果。
小城市房地產市場限價、限購等限制條件比較少，不僅本地人購房，還可能吸引外地回鄉置業人群和外地炒房客，甚至會造成真正需要買房的本地剛需買不到房子，或者因為反應慢了一拍而成為高房價的“接盤俠”。自然，那些想在小城市分一杯羹的開發商，近年來也紛紛在靖江這樣的城市布局，小城市房地產市場火熱起來也在情理之中。
確實，如果不能火爆起來，誰還跟風買房子呢？炒房客最想看到的就是樓市火爆，讓大家踴躍進場，他們才好把房子賣出去賺錢。開發商也希望樓市火爆，新房上市后才有希望賣得快賣得貴。
可是，對于月工資三四千元的剛需購房者來說，六七千元的房價就比較難承受了，更何況是過萬元的房價。對于年收入10萬元左右的靖江家庭來說，前幾年在不吃不喝的前提下八年左右能買一套120平方米上下的房子，現在不吃不喝前提下十年才可能買到一套120平方米上下的房子。一個人工作掙錢的時間四十年左右，前提是還需要有一個穩定的工作。除了買房，還有養兒、養老、醫療、教育和人情世故等支出。正因為如此，在資金實力比較強的改善型購房者奔走在高房價樓盤時，不少剛需購房者的目光瞄向了性價比較高的偏遠區域樓盤或者二手房源?！ ?span lang="EN-US">
對于未來的房價走勢，有些人認為下降的可能性不會太大，靖江市場房價差不多就該是目前這樣的水平，那些以改善型需求為目標的升級類房產品，房價往上漲一些是合理的，而且會在未來幾年穩定在這樣的價位，并逐漸為靖江購房者所適應，因而有這樣看法的人在房價上漲后依然出手買房；有些人覺得靖江房價將有所下降，雖然未必能回復前幾年的水平，但也不能超出大部分人的心理承受能力，適當回調一些還是應該的，因而有這樣看法的人選擇了觀望等待；有些人對靖江房價漲跌不那么看重，他們主要從自身實際需求出發，需要買房時就出手，從自住的角度出發，覺得任何時候買房都可以?！ ?span lang="EN-US">
三
無論是從大環境還是靖江市場本身來分析，預測靖江房地產市場降溫將是大概率的事，樓市調控的氛圍越來越嚴峻，靖江應該不能單獨置身事外。而降溫之后可能帶來的危機，則是開發商今年搶地帶來的潛在庫存或許難以盡快消化。
2015年以來，靖江市場大量購房需求被提前透支，可售庫存大量減少，市場上商品房的可選擇余地變小。不僅僅是那些剛性購房需求，改善型需求在這一輪樓市回暖中也得到大量釋放，導致的后遺癥就是靖江市民的換房需求變弱，而新上市的高價土地帶來的潛在庫存，未來可能需要多花一些時間和精力進行去化。像靖江這樣的小城市，吸納人口能力本來就弱，樓市銷售接下來兩三年可能存在壓力，房價持續上漲也缺乏動力。
在靖江，這一輪房價上漲與大環境影響、地王效應、人為炒作等可能不無關系，但也離不開靖江購房者紛紛跟風買房營造出的火爆氛圍。隨著更多購房者心理預期的變化，靖江市場跟風購房者越來越少，房價上漲及其應激反應或許該收場了。
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息發布人負責，本網站不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。所有信息請與經紀公司、房產公司、家裝公司、業主個人等確認為準！