熱點關注文：靖江網
靖江樓市去向何方？同樣的問題，上半年讓你猜，未必敢在房價過萬元的大趨勢下逆其鋒芒；即便是上個月讓你猜，即便大中城市房地產市場已轉冷，你也未必能給出比較肯定的結論。但是，這個月發生了一些動靜很大的事情后，我們似乎可以比較靠譜地預測一下靖江樓市的未來了?！?/p>
四件大事影響后市
近來，樓市發生的大事無外乎四項：租購同權、共有產權房、淘寶租房和央行出手。一時間輿論沸沸揚揚，在同一時間段發生的這四件大事，幾乎被業內業外異口同聲地認定為樓市調控換檔了，樓市風向要變了?！?/p>
租購同權，讓租房和買房享有同等的權力。從“購”到”租”，不僅意味著住房供應體系方面開始“補短板”，也是調控思路的重大轉變——從以往的側重調控房價，轉移到建立多元化的住房供應體系，以全方位地滿足居住需求，從短期的政策調控轉變為長效的機制建設。業內人士指出，租購同權就是樓市長效機制的一個重要方向，房地產市場由此將進入新房市場、二手房市場、租賃市場“三足鼎立”的階段。不過，這一看似很有效的樓市調控利器，對于靖江這樣的小城市而言，不提房屋租賃市場本就不太景氣的現狀，而且能否實施還是未知數?！ ?/p>
從北京房地產市場首推的共有產權房，似乎可以讓人們隨時隨地住到想住的房子。共享經濟很紅火，從共享單車、共享雨傘、共享充電寶到共享汽車，啥行業掛上個“共享”就顯得前衛時尚，走在了時代的潮頭，但人們沒有想到有一天可以連房子也共享。當年，商品房制度改革鼓勵私人花錢購買產權房，告別福利分房的歷史；現在，共有產權房則是政府以產權共有人的形式，為購房者分擔購房資金壓力。剛需的購房需求將被極大稀釋，房價對于有些人來說將不再有意義，因為他們能夠以較低的價格擁有房屋使用權和部分產權，并理所當然地享有教育等方面的福利。假如這樣的共有產權房能在靖江落地，還是很讓購房者怦然心動的，特別是那些一直觀望卻買不起房的剛需，或許可以藉此來圓他們的住房夢了。
淘寶租房指的是馬云高調介入房屋租賃市場，既是積極響應政府租購同權的政策，又可以使住房信息透明化，讓惡意炒房者無處遁形。
而央行近日發布報告，指出應繼續做好房地產金融調控，在支持居民合理自住購房同時，嚴格限制信貸流向投資投機性購房?！ ?br /> 事實上，靖江房地產市場變動的決定性因素，一直以來主要是各方尤其是購房者一方對于市場走向的預期。而靖江購房者的市場預期，往往滯后大中城市半年左右，以致靖江樓市表象經常耐人尋味，明明外地已經樓市蕭條、房價松動，靖江市場依然不溫不火、房價堅挺。但最終還是難以逃脫大環境的影響，銷售該疲軟還是會疲軟，房價該降還是會降。目前來看，租購同權、共有產權房等因素對靖江市場還沒有多大影響，但不妨半年后再下結論?！ ?/p>
房地產市場資金趨緊
作為資金密集型產業，房地產業的發展周期往往與資金松緊密切相關。在降杠桿、擠泡沫等政策導向下，無論是前端的房地產開發企業還是末端的購房者，今年以來均出現房貸收緊的跡象，資金成本上升?！ ?br /> 有人預測，隨著新一輪五花八門的密集調控政策不斷實施，進入“下半場”的房地產市場，可能呈現“成交回落、價格平穩略降”的發展態勢。一方面，靖江房價上漲預期仍然存在：一是土地供應不足，甚至出現“面粉比面包貴”的情況；二是庫存處于低位，短期內市場供應緊張；三是人們投資渠道有限且回報不高。在這種情況下，似乎靖江房地產市場還能延續上半年的紅火景象?！?/p>
但人們難以忽略一點：那就是資金。據稱，開發商普遍感覺到了資金籌措的壓力，假如沒有足夠的資金支撐，無論是拿地、規劃設計，還是施工建設、上市銷售，任一環節都可能因資金鏈斷裂而難以為繼。對于大部分購房者來說，他們的住房夢也離不開房貸，房貸趨緊帶給他們的影響是巨大的甚至是致命的，有些人缺少房貸支撐根本買不起房?，F在，靖江市場房貸已經越來越緊，不少購房者感覺房貸發放周期越來越長，而利率折扣減少、首付比例提高或將是大概率的事?！ ?/p>
但不可否認的是，房地產市場資金收緊有利于抑制房地產泡沫，有利于房地產市場平穩健康發展。有些人認為會誤傷剛需，其實大可不必擔心，在萬元左右的高房價下，出手的靖江剛需購房者能有多少，反倒見到不少投資購房者的身影?！ ?/p>
房價未必能撐得住
本輪房地產市場的旺勢始于2015年，先由一線城市拉動，隨后熱度逐漸轉移。說到底，還是樓市救市政策起效了，房地產市場才能從2014年的寒冬里走出來。靖江不少存量商品房也是在2015年、2016年才得以去化，以致整個市場在今年初已經沒有多大庫存壓力?；蛟S正因為沒有后顧之憂，這次的靖江房價上漲才那么迅猛。
進入2017年后，樓市出現逆轉、分化，熱點城市在調控中降溫，而此前表現一般的三四線及以下城市房價開始補漲。因為在新一輪調控越來越嚴峻的時候，小城市還在享受去庫存的政策紅利。甚至有大中城市遭限購的人，到三四線及以下的小城市購房。同時，買漲不買跌的慣性思維也為小城市樓市推波助瀾，之前房價平穩時出手買房的人不多，看見房價上漲就有人跟進了。但小城市房價的支撐很脆弱，可能一時漲上來了，市場不活躍時又會回落，漲價變現可能會更難。現在，表面看靖江市場房價還比較高，比去年高了一大截，但從市場反映的情況看，成交有了明顯的回落，以致出現有價無市的現象?！?/p>
還有一個因素，也可能給靖江房地產市場及房價帶來很大的變數，那就是土地市場。今年，靖江土地市場一直是向上走的，從年初的兩塊“地王”，到8月初剛出爐的一塊“地王”，地價翻著筋斗往上漲，令旁觀的各界人士瞠目結舌。更令考慮下半年購房的市民憂心忡忡，靖江房價已經很高了，再漲還得了？但一些業內人士并不這么看，他們認為地價高的主要原因，是近年來上市地塊少，開發商爭搶造成地價上揚。從長遠看，靖江上市土地應該會多起來，土地市場也會降溫，對房價造成的逼迫效應就會減弱?！ ?/p>
其實，想一想上半年高價買房的是哪些人，靖江市場潛在的主要購房群體是哪些人，自住購房者的心理價位究竟多高，理清楚這些問題，就該知道靖江房價未必能在萬元高位撐得住。
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息發布人負責，本網站不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。所有信息請與經紀公司、房產公司、家裝公司、業主個人等確認為準！