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  文：孫華平

  但作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的獲益者，他們近兩年都沒(méi)有涉足房地產(chǎn)，用他們的話(huà)說(shuō)，“又不是買(mǎi)房自住的剛需剛改，房?jī)r(jià)這么高，這時(shí)候再進(jìn)場(chǎng)投資房地產(chǎn)，弄不好就成了最后接棒的人。”

 

  一

 

  長(zhǎng)江玫瑰園的“老李”，十多年間在房地產(chǎn)市場(chǎng)幾進(jìn)幾出，賣(mài)過(guò)三套房，買(mǎi)過(guò)五套房。他家現(xiàn)在有三套房子，除了長(zhǎng)江玫瑰園的房子，還有一套在南京、一套在蘇州。

 

  2000年的時(shí)候，靖江房?jī)r(jià)還在千元左右。隨著福利分房制度的逐步終結(jié)，更多市民萌生購(gòu)買(mǎi)自有住房的念頭，加速了靖江房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2003年，靖江最早的新建規(guī)模小區(qū)春江花城房?jī)r(jià)1400元左右，新開(kāi)樓盤(pán)景馨花園把價(jià)格拉升至1600元。當(dāng)時(shí)，景馨花園那樣的環(huán)境、條件，絕對(duì)算得上靖江首屈一指的小區(qū)。“老李”賣(mài)了原來(lái)住的六七十平方米的套房，又貸了幾萬(wàn)元買(mǎi)了景馨花園一套100多平方米的套房。“老李”一家對(duì)新房子很滿(mǎn)意，在外面租房過(guò)渡了半年，把新房裝修了一番住了進(jìn)去。

 

  隨后的幾年，靖江房?jī)r(jià)快速上漲，先后突破了2000元、3000元，直到2006年來(lái)了樓市調(diào)控，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者產(chǎn)生了觀(guān)望心理，房?jī)r(jià)才平穩(wěn)下來(lái)。長(zhǎng)江玫瑰園、新江?；▓@、新天地花園、中天城市花園幾個(gè)新樓盤(pán)相繼上市，靖江房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始熱鬧了起來(lái)，越來(lái)越多的市民開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)商品房。

 

  原本以為，景馨花園不說(shuō)住一輩子，起碼得住個(gè)七八年?？煽吹絼e人家都往城區(qū)南面買(mǎi)房子，而且發(fā)覺(jué)幾個(gè)新小區(qū)的環(huán)境、條件越發(fā)好了，“老李”一家又動(dòng)了心。2007年，城區(qū)南部房?jī)r(jià)漲到3800元左右，中部3500元左右，北部3300元左右。“老李”覺(jué)得還是再等等，能把手里的房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。到了2008年，房?jī)r(jià)雖然漲到4000多元，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻變得蕭條了，“老李”家的換房計(jì)劃也被耽擱了。2009年上半年，救市政策起效，靖江市場(chǎng)的房子又搶手得很；下半年，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始捂盤(pán)惜售，甚至出現(xiàn)搶地現(xiàn)象。“老李”看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，賣(mài)了景馨花園的房子，買(mǎi)了中虹花苑一套聯(lián)排別墅。一家人又在外租房過(guò)渡了近一年，住進(jìn)了精心裝修的別墅。“景馨花園的房子白住了六七年，還賺了30多萬(wàn)元，中虹的聯(lián)排雖然是別墅，但那時(shí)別墅房?jī)r(jià)和套房相差不大，買(mǎi)的時(shí)候也就100萬(wàn)元出頭。雖說(shuō)又貸又借，總算套房換成了別墅。”

 

  后來(lái)，靖江房?jī)r(jià)上漲就有些出人意表了。2010年，雖然樓市調(diào)控讓銷(xiāo)售一落千丈，但房?jī)r(jià)漲到6000多元。2011年，靖江房?jī)r(jià)上升到8000元左右；2012年，城區(qū)南部房?jī)r(jià)高的達(dá)到9000多元，但銷(xiāo)售比較艱難，以致有些挺不住的樓盤(pán)推出了6000多元的特價(jià)房。2013年，開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”贏得了市場(chǎng)，城區(qū)南部房?jī)r(jià)降到7000元左右，房子又賣(mài)得快了?？蓜e墅的價(jià)格還是比較堅(jiān)挺的，而且和套房逐漸拉開(kāi)了價(jià)格差。“老李”沒(méi)有猶豫，把沒(méi)有住幾年的聯(lián)排別墅又賣(mài)掉了。不過(guò)，他家這次換房并不是傳統(tǒng)意義上的“改善”，而是有了“炒”的意味。一套別墅賣(mài)了200多萬(wàn)元，扣除借貸資金后，“老李”將到手的150多萬(wàn)元分成了三份，一份買(mǎi)了長(zhǎng)江玫瑰園的聯(lián)排別墅，一份交首付買(mǎi)了南京的一套房子，一份交首付買(mǎi)了蘇州的一套房子。

 

  “買(mǎi)的時(shí)侯，長(zhǎng)江玫瑰園聯(lián)排別墅不足百萬(wàn)元，別人覺(jué)得又遠(yuǎn)又偏，我們覺(jué)得養(yǎng)老剛剛好?，F(xiàn)在，在長(zhǎng)江玫瑰園買(mǎi)的房子已經(jīng)升值了一倍多，算是無(wú)心插柳柳成蔭。去南京、蘇州買(mǎi)房，一方面考慮子女可能在那里工作，一方面也是考慮能升值。這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)那時(shí)還不算高，我也沒(méi)想到幾年下來(lái)漲了這么多。”說(shuō)起這些年的經(jīng)歷，“老李”唏噓不已，“我們家?guī)缀醵际琴u(mài)一套房買(mǎi)一套房，并沒(méi)有多余的錢(qián)來(lái)炒房，這些年在外租房住的時(shí)間加起來(lái)有好幾年，也挺不容易的，一般人家不愿意這么折騰?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)到了高位，投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)大，我們也退休了，折騰不起了。”