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文章：靖江日報 孫華平
近年來，靖江一下子成了大牌房企眼中的“香餑餑”，碧桂園、綠城、恒大、萬科等國內房地產市場名列前茅的大品牌來了，在一定區域內頗具影響力和特色的中梁、龍信等大品牌也來了。這些“大牌”的到來，已經和正在改變靖江樓市的生態。
假如說，2013年是靖江樓市的“大牌”元年，那年碧桂園率先搶灘靖江，被業內喚作“狼來了”；那么，剛剛過去的2017年可以說是靖江樓市的“大牌”盛年，呈現出五六家大牌房企同場較量的局面。
一
大牌房企帶給靖江樓市的一個印象，就是開發快，開盤快，基本上都是當年拿地、當年上市，甚至有的項目幾個月時間就開盤了。
2013年，靖江碧桂園上半年拿地，到10月份就開盤了，當時不僅讓靖江市民很是吃驚，而且其他開發商也有些意外。后來，其他幾個大牌房企也在較短的時間內就開盤，靖江人逐漸適應了這樣的開發節奏。就像2017年初拿地開工的中梁，到去年7月底一期就上市了。恒大御景半島也是去年才聽說拿的地，上個月也已經開盤銷售。聽業內人士講，這些大牌房企之所以開發節奏比較快，是因為他們有相對成熟的開發套路，甚至拿地的時候就已經有了相關的開發方案，從規劃設計、施工到銷售都有一套拿來就能用的運作模式。這樣的快速開發模式不僅有利于開發商回款，降低資金成本，而且有利于把握市場時機，盡可能地規避市場風險。
二
大牌房企進駐靖江，對靖江房價上揚也起到了推波助瀾的作用。特別是去年初兩個大牌房企拿下濱江新城兩塊“地王”，更被不少人視作靖江房價過萬元的“始作俑者”。
大牌房企的實力是毋庸置疑的，他們在大中城市甚至國外房地產市場上的成功，已經為這一點做了很好的注腳。幾乎對于每一個進入靖江的大牌房企，靖江購房者都抱著好奇和期待的心態，希望這些房企能給他們的居住改善提供更多更好的選擇。且不說這些大牌房企給靖江的房產品帶來了多少品質、環境等方面的提升，從目前的情況看，起碼理念、做派等方面帶來了一些全新的感受，已經在靖江購房者中產生了不小的影響，而且不少人還成為這些房企的業主、準業主。畢竟這些大牌房企基本都是奔著靖江的改善型需求而來，更推出了類似精裝修、高科技、新材料、新創意等高附加值的產品，房價高一些倒也無可厚非。
但也有令人擔心的現象，那就是面對大牌房企的雄厚實力，靖江中小開發商似乎越來越缺乏與大牌房企一較高下的底氣，呈現淡出靖江房地產市場的趨勢。從靖江土地市場近年的成交情況看，中小開發商已經越來越被邊緣化了，逐漸陷入無地開發的窘境。不少購房者擔心，沒有了多元化的競爭和房產品提供，在大牌房企一統江湖的時候，靖江房價會不會始終保持上揚的勢頭，房地產市場還有沒有剛需一族憑實力能夠承受的房產品。
三
對靖江購房者來說，大牌房企帶來了更好的選擇，能夠提供更豐富多彩的房產品，這自然是好的。一方面，讓靖江市民也能夠像大中城市的人那樣，買到更高品質的房子，享受更高水準的居住條件；另一方面，大牌房企云集也是靖江經濟實力和城市地位提升的體現，給靖江市民帶來自豪感和歸屬感。但與此同時，一些靖江購房者又擔心買不起這類房子，不只是看著這些大牌房企的高端房產品空歡喜一場，可能還會因為靖江房價被推高，而影響到他們的剛性或改善性購房需求。
2018年來了，去年蜂擁而至的“大牌”將有更多房產品上市，靖江房地產市場首次迎來眾多大牌房企同臺較量的局面，可能會給靖江購房者帶來一些驚喜和福利吧。或許，靖江的中小開發商也能在新的競爭形勢下，逐漸找到屬于他們的位置和方式，讓靖江房地產市場千帆競渡、百舸爭流。
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