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撰文：南京樓市微信平臺編輯費夢雅

 

今天，是南京土拍歷史劃時代時刻。今天，南京5幅只租不售地塊公開拍賣，分布在城東、江寧、江北，都是70年宅地，起拍樓面地價僅2500元/㎡起，備受矚目。

 

今天南京5塊土地拍賣結果出爐。

 

1、燕子磯G01地塊（住宅），僅1家報名，無人競拍，直接被南京濱誠整治開發有限公司以底價2.01億摘得，樓面地價2887元/㎡；

2、麒麟G02地塊（住宅），僅1家報名，無人競拍，直接被南京國立資產管理有限責任公司以底價0.88億摘得，樓面地價2585元/㎡；

3、大學城G03地塊（住宅），僅1家報名，無人競拍，被南京安居保障房建設發展有限公司和南京江寧科學園發展有限公司以底價3.22億聯合摘得，樓面地價2552元/㎡；

4、雨山路G04地塊（住宅），僅1家報名，無人競拍，直接被南京康澤建設發展有限公司以底價2.47億摘得，樓面地價2805元/㎡；

5、浦口G05地塊（住宅），僅1家報名，無人競拍，直接被南京國際健康城投資發展有限公司以底價1.89億摘得，樓面地價2807元/㎡。

這是南京第一次大規模集中出讓租賃住宅用地，堪稱南京樓市變革的風向標，炒房客真的要顫抖了！

 

此外，今年南京還計劃將商品住宅用地中的30%調整用于建設租賃住房，今天這場土拍就是轉折點，未來南京只租不售的房子會大量上市，樓市將發生巨變！

 

相比此前南京拍出的，燕子磯最高樓面地價23800元/㎡，江寧最高樓面地價27350元/㎡，江北最高樓面地價23235元/㎡，這次拍賣的5塊租賃住宅用地，僅為之前的1/10甚至更低的比例。

 

2月6日土拍看點：

1、這是南京有史以來第一次大規模出讓租賃住宅用地，樓市將發生巨變。此外，南京是繼上海之后，第二個集中供應租賃住房用地的城市。

 

2、這5幅租賃地塊，位置極佳，全部位于交通便利，產業人口密集的熱門區域，幾乎都臨近地鐵，分別分布在燕子磯新城、麒麟科創園、江寧大學城、江浦海峽科工園周邊等。

 

3、本批次地塊均為租賃住房用地，地塊上所建房屋，不得銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押，且都是70年住宅用地；

 

 

4、出讓起始價總額10.47億元，預計可建設租賃住房38.52萬㎡。若按套均80㎡計算，未來這5個項目可提供約5000套租賃房源。

 

5、這五幅地塊起拍樓面地價非常便宜，在2500-2800元/㎡左右，有地塊起拍樓面地價僅為區域最高樓面地價的1/10。

 

6、2018年，南京計劃將商品住宅用地中的30%調整用于建設租賃住房。未來南京只租不售的房子會大量上市。

 

7、本次公告要求競買人須為南京市、區政府所屬國有獨資公司。也就是業內說的“國家隊”。

 

8、值得一提的是，這五幅地塊對于裝配式建筑面積的覆蓋比例要求均為100%，且均要求100%實行成品住房交付。南京市場上目前做裝配式住宅的開發商并不多，可見本批次地塊對于持有人的建筑技術要求不小。此外，由于要求100%實行成品房交付，且70年自持的要求，對于競得人的資金要求也不低。