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- 【數(shù)據(jù)】2018年1-2月 開發(fā)商仍然在一二線城市瘋狂拿地
- 資訊類型：熱點關注 / 發(fā)布時間：2018-03-05 / 瀏覽：1804 次 /
- 2018-03-05 更新 投訴舉報
文：樓市上海
最新一期的“21世紀經(jīng)濟報道”，發(fā)布了一條這樣的消息：2018年前兩個月，開發(fā)商仍然在瘋狂拿地。
這條新聞有如下看點：
1、據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年前2個月，50大熱點城市的土地出讓金高達6452.3億，相比2017年同期的4019.2億上漲達60.5%。
2、土地出讓金收入最高的是杭州，達到591.5億同比上漲250%；其次北京564億同比上漲346%。蘇州、武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等15個城市出讓金額超過100億。
3、土地溢價率普遍保持低位，熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的數(shù)額。
4、房企普遍認為，2018年仍然是調(diào)控高壓年。但他們同時認為，調(diào)控年也是拿地年。不過，房企拿地態(tài)度會有所謹慎。”
開發(fā)商仍然瘋狂拿地至少說明了以下幾點：
1、開發(fā)商仍然看好后市，而且堅信房地產(chǎn)調(diào)控是有周期的，目前的緊縮不會維持太久；
2、開發(fā)商資金鏈條不算緊張，仍然可以支撐土地出讓金以60%的速度增長；而2017年全年土地出讓金的增幅則只有40%左右。開發(fā)商負債率都非常高，為什么仍然能在“去杠桿”的大背景下這樣大把花錢？這個大家自己思考吧。
3、開發(fā)商瘋狂拿地的第三個邏輯，則是“迅速做大規(guī)模”的沖動。
對于開發(fā)商來說，“小而美”是不存在的，最終只能是“小而沒”。還記得去年兩個交易所收緊房企發(fā)債時的規(guī)定嗎？如果你不是國營房企、公司沒有上市，那么你必須是房企100強，否則免談發(fā)債事宜。
所以，對于房企來說，做大永遠是正確的。怎樣才能做大？只能是千方百計借錢，瘋狂拿地。然后盡量上市，如果A股借殼不行（IPO不允許），就上H股。
4、開發(fā)商瘋狂拿地的第四個邏輯，是看好“新一輪城市化”和中心城市的“搶人時代”。
什么是“新一輪城市化”？其實就是京滬以外的城市全面進入“搶人時代”。北京和上海資源太好、人氣太旺，只能被迫轉(zhuǎn)向“選人時代”；而深圳、廣州仍然在“搶人時代”，鼓勵外來人口流入。至于二線城市、三線城市，也全面進入了搶人時代。
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