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  榜.單.解.讀

  2017年，“限售”等樓市調控政策不斷加碼，更多城市加入調控行列。而在這樣的市場環境下，規模房企憑借自身品牌、城市布局以及投資能力的優勢，銷售業績繼續大幅增長。截止2017年末，碧桂園以5500.1億元排在榜首，三家龍頭房企均破5000億，千億房企數量達17家。我們預計，2018年TOP4房企總規模或近3萬億，千億房企將繼續擴容。未來各梯隊房企行業集中度將進一步提升，TOP10房企集中度有望達35%。同時，房企分化格局將得以延續，未來百強房企之間發生收并購的概率將不斷增大。

  集中度：各梯隊集中度大幅提升，遠超去年增幅

  2017年，隨著品牌房企業績規模的增長，TOP200房企各梯隊集中度均有較大幅度的提升。其中，TOP10房企集中度達24.1%，TOP30房企集中度近40%，TOP50房企集中度提升幅度較大，提升近10.6個百分點至45.9%。而TOP100房企集中度達55.5%。

  從集中度變化的情況來看，2017年同比變化比2016年同比增幅明顯，其中TOP100集中度增幅達10.7個百分點，變化最大；而2016年僅增長4.8個百分點。這表明，行業份額集中性更強，更向大型品牌房企靠攏。

備注：金額集中度=入榜房企銷售金額/統計局公布的全國商品房銷售金額，其中，2017年度全國商品房銷售金額是根據前11月累計同比增幅推算12月同比增幅所得。

  門檻：TOP30門檻升幅最大、TOP50門檻381億元

  隨著今年房企銷售業績的增長，各梯隊銷售門檻提升顯著。從金額門檻來看，TOP30梯隊房企門檻提升幅度最大達51%。TOP50房企門檻從2016年的310億元提升23%至381億元。從面積門檻來看，各梯隊中，TOP20和TOP30房企門檻提升幅度最大，分別增長42%和59%。值得注意的是，TOP100和TOP200房企的金額、面積門檻都較2016年降低，表明TOP200、甚至百強房企內部格局也開始分化。