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  購買首套和第二套改善型住房，禁止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

 

  解讀：根據(jù)住建部《關(guān)于開展違規(guī)提取住房公積金治理工作的通知》規(guī)定，住房公積金應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格用于繳存職工實(shí)際住房需求，提取公積金應(yīng)在建立在合法、真實(shí)的房屋交易行為基礎(chǔ)上，禁止通過各種惡意變更婚姻、家庭關(guān)系、提供虛假材料、虛假房屋交易行為來騙提住房公積金，擾亂住房公積金管理。中心將加大對住房消費(fèi)行為和材料真實(shí)性的審查力度，嚴(yán)防騙提行為。

 

  原文：三、加大住房公積金違規(guī)提取懲戒力度。對違規(guī)提取的繳存職工，由住房公積金管理中心記載其失信記錄，并隨個(gè)人賬戶一并轉(zhuǎn)移。對已提取資金的，要責(zé)令限期全額退回。逾期仍不退回的，列為嚴(yán)重失信行為，依法納入社會(huì)信用體系“黑名單”，取消五年內(nèi)提取和貸款的資格。對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國有企業(yè)繳存職工違規(guī)提取情節(jié)嚴(yán)重的，由住房公積金管理中心向紀(jì)檢監(jiān)察部門通報(bào)。

 

  解讀：目前社會(huì)上存在通過虛構(gòu)材料惡意違規(guī)提取公積金的不法行為，嚴(yán)重?cái)_亂了住房公積金的管理秩序。為規(guī)范住房公積金提取，凈化法治環(huán)境，樹立誠信體系，體現(xiàn)住房公積金制度的嚴(yán)肅性、規(guī)范性，根據(jù)住建部《關(guān)于開展違規(guī)提取住房公積金治理工作的通知》規(guī)定，中心將加大對違規(guī)提取的懲戒力度，實(shí)施失信聯(lián)合懲戒。

 

  《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的意見》政策解讀

 

  原文： 一、職工首次申請住房公積金貸款首付比例由20%調(diào)整為30%，第二次申請住房公積金貸款首付比例由20%調(diào)整為40%。職工購買按照《泰州市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管辦法》規(guī)定納入存量房交易資金監(jiān)管的存量房，首次申請住房公積金貸款首付比例仍為30%，第二次申請住房公積金貸款首付比例由30%調(diào)整為40%。

 

  解讀：為防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，根據(jù)“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房”總體思路，依據(jù)住建部《關(guān)于規(guī)范住房公積金使用政策的通知》關(guān)于“實(shí)行差別化貸款政策，對第2次使用貸款改善自住住房的繳存職工家庭，貸款首付比例不得低于40%”的要求，我市對住房公積金首付比例進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

 

  原文：二、住房公積金可貸額度計(jì)算口徑由“住房公積金月繳存額×12×貸款期限×2”調(diào)整為 “住房公積金月繳存額×12×貸款期限”，貸款期限由計(jì)算到退休后五年調(diào)整為計(jì)算到退休當(dāng)年。

 

  解讀： 2016年以來，隨著我市房地產(chǎn)市場的快速增長，公積金資金存貸比一直維持在98%左右，如果加上“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款，實(shí)際上存貸比已經(jīng)超過100%，存在一定的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)住建部《關(guān)于規(guī)范住房公積金使用政策的通知》關(guān)于“建立存貸掛鉤機(jī)制，根據(jù)繳存職工個(gè)人賬戶余額、繳存年限、償債能力、信用情況等，合理確定實(shí)際貸款額度”的要求，我市對住房公積金可貸額度計(jì)算口徑進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。住房公積金貸款最高額度保持不變，單職工繳存住房公積金的家庭貸款最高額度仍為30萬元，雙職工繳存住房公積金的家庭貸款最高額度仍為50萬元。