熱點關注
以前一二線城市房價高的時候還能再回到三四線城市買房，但經過上一輪三四線城市房價的大幅度上漲之后，老百姓現在買房越來越困難了。現在不少三四線城市的房價都已經突破萬元，甚至有的三四線城市房價比一些省會二線城市的房價還要高，以當地居民的收入水平根本就買不起當地的房子，更可怕的是這些三四線城市的房價還在繼續上漲中，不過好消息是這種情況不會持續很久了，因為三四線城市的棚改拆遷已經基本完成，在未來失去棚改拆遷帶來的貨幣化安置的推動作用下，三四線樓市很有可能馬上就要由盛轉衰了進入下滑通道。
三四線城市房價上漲的邏輯其實很簡單，就是在于棚改拆遷帶來的貨幣化安置，這也是現在大部分人都認同的一點。大家都知道三四線城市當地的居民收入并不高，雖然在房價沒有上漲之前房價并不算很高但買得起的人依舊是少數，所以在過去很長一段時間里三四線城市的樓市庫存一直很高，在這樣的環境下棚改帶來的貨幣化安置給老百姓帶來了巨大的資金補償，有些人一套房子的拆遷補償就高達幾百萬上千萬，這些拆遷戶在房子被拆的背景下肯定要買房的，而且因為不缺錢的原因買的都是比較高端的住宅，而且小地方的人還喜歡攀比，一看鄰居買了高端住宅那我也要買，三四線樓市就這樣熱鬧起來了，而開發商一看這趨勢肯定會趁機哄抬房價，畢竟開發商蓋房子的目的就是賺錢。
其實棚改拆遷對房價的影響不大，最主要的還是因為棚改拆遷帶來的大量熱錢涌入，就是在這些熱錢的帶動下三四線樓市出現購房需求旺盛的局面，再加上部分投資者看到有利可圖紛紛到三四線城市投資房產，最后導致了三四線城市房價的大幅度上漲。所以說資金對三四線樓市的影響十分大，如果不是因為棚改拆遷帶來的貨幣化安置，三四線居民就沒有足夠的錢購買房產，三四線城市房價就不會出現上漲。但是棚改拆遷畢竟不能長期進行總有改造完的一天，而現在就是三四線城市棚改拆遷基本完成的時候，其中最大的證明就是現在很多地區的棚改拆遷已經不再繼續實施貨幣化安置而是改成了實物安置，一旦三四線城市拆遷不再直接發錢那么三四線城市就會失去資金的支撐，房價肯定會出現下跌。
另外一方面來看，除了棚改拆遷不再進行貨幣化安置改為實物安置之外，銀行對樓市資金的收緊也在影響者三四線樓市的未來走勢，而且兩者的作用其實都是一樣的，都是用過減少樓市資金來起到一個降低房價的作用。要知道在樓市里沒錢什么都干不了，特別是現在開發商急于回款的背景下都要求購房者高首付甚至是全款買房，這個時候沒有足夠的熱錢三四線樓市估計馬上就要涼了。
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息發布人負責，本網站不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。所有信息請與經紀公司、房產公司、家裝公司、業主個人等確認為準！