丁香婷婷在线视频-欧美成人久久久免费播放-成年人一级毛片-亚洲另类伦春色综合妖色成人网|www.hdzyzx.com

  文：西祠江蘇城市論壇 lgy865 

  房子對中國人的重要性，不容多言，基本等同于身價和婚配權(quán)，是一個人成功與否的試金石。

  過去二十年，中國各地的房價，基本上是單邊上揚的，這得益于城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟快速發(fā)展，也歸功于貨幣發(fā)行M2的快速增長。

  2016年后，各地區(qū)，各城市房價出現(xiàn)了分化，一部分城市快速上漲，更多的城市緩慢上漲，有一部分城市不漲反跌。樓市呈現(xiàn)冰火兩重天的景像。

  我國的房產(chǎn)，一是居住價值，二是財富的存儲器

  作用，老百姓指著他保值增值呢!

  從近年樓市表現(xiàn)看，真正能保值增值，具有投資價值的城市，無非下面幾種:

  1：一線城市和直轄市，共6個。

  2：省會城市和計劃單列市，共30多個。

  3:10個左右經(jīng)濟發(fā)達的地級市，江蘇的蘇錫常，廣東的東莞，佛山，珠海，浙江的紹興、溫州等城市，福建的泉州等，以上相加，約50個城市。

  還有一些在大城市周邊的縣城，建制鎮(zhèn)，因為交通通勤方便，具有一定投資價值。

  有一些特殊氣候條件，生態(tài)環(huán)境很好，風(fēng)景優(yōu)美的中小城市，也具有一定的投資價值。

  目前我國總計有660多個城市，具有房產(chǎn)投資價值的城市約占10%。

  其余90%的城市房產(chǎn)只有居住價值，沒有投資價值。

  最近出現(xiàn)收縮城市概念，即一個城市，連續(xù)三年常住人口數(shù)減少，即為收縮城市。有報道說，我國有80個收縮城市，本人認為不止這數(shù)，起碼有20%的城市呈收縮狀況。

  收縮城市的房產(chǎn)碰都不能碰，東北地級市鶴崗出現(xiàn)一、二萬一套的房子，全市房產(chǎn)均價僅一千元每平米出頭，遠低于成本價。

  老百姓賺錢都不容易，如果房子買不對地方，等著財富縮水吧!

  如果你生活在中小城市，剛需自住就不說了，如果手頭有余錢，需要保值增值，建議你購買上面說的50個城市的房產(chǎn)。

必竟，誰都不會跟錢有仇。

  新聞鏈接

靖江被列入收縮型城市

  4月8日，國家發(fā)展改革委官網(wǎng)發(fā)布《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》，首次提到了“收縮型城市”的說法。發(fā)改委指出，收縮型中小城市要瘦身強體，轉(zhuǎn)變慣性的增量規(guī)劃思維，嚴控增量、盤活存量，引導(dǎo)人口和公共資源向城區(qū)集中。

  跟四十年高速發(fā)展過程中民眾對城市“越來越大”、“越來越強”的普遍感知不同，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、老齡化、區(qū)域政策等多方因素作用下，中國很多地方城市出現(xiàn)了空心化現(xiàn)象，越來越受到學(xué)界和輿論界的關(guān)注。

  “收縮城市”（shrinking cities）的概念最早由德國學(xué)者Ha?u?ermann H.and W.Siebel于1988年提出，用來指代受去工業(yè)化、郊區(qū)化、老齡化以及政治體制轉(zhuǎn)軌等因素影響而出現(xiàn)的城市人口流失乃至局部地區(qū)空心化的現(xiàn)象。2004年，收縮城市國際研究網(wǎng)絡(luò)(Shrinking City International Research Network)沿用這一術(shù)語，并將城市收縮定義為“人口規(guī)模在1萬以上人口密集的城市區(qū)域，面臨人口流失超過兩年，并經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性經(jīng)濟危機的現(xiàn)象”。

  在這一版本的數(shù)據(jù)中，發(fā)布方還進一步對80個城市進行了分類，分別屬于結(jié)構(gòu)性危機型城市、大都市周邊型城市、欠發(fā)達型城市、邊境型城市和數(shù)據(jù)調(diào)整型城市。

  結(jié)構(gòu)性危機型城市：東莞、鞍山、撫順、齊齊哈爾、臺州、錦州、營口、義烏、阜新、淮北、雞西、佳木斯、鶴崗、鄂爾多斯、萍鄉(xiāng)、通化、通遼、白山、肇東、烏蘭察布、瑞安、永康、海城、汕尾、三明、蘭溪、滿洲里、北票、樺甸、霍州、五常、舒蘭、北安、海林、訥河、集安、圖們、寧安

  大都市周邊型城市：都江堰、三河、臺山、鶴山、高碑店、金壇

  欠發(fā)達型城市：漢中、洪湖、大治、興寧、儋州、河津、河池、天長、當(dāng)陽、辛集、泊頭、昌邑、江山、連州、東方、樂昌、津市、龍泉、萬寧、合山、五指山、韶山、高要

  邊境型城市：哈密、扎蘭屯、富錦、二連浩特、根河、阿爾山、額爾古納

  數(shù)據(jù)調(diào)整型城市：濟南、景德鎮(zhèn)、壽光、大理、龍口、靖江

  報告發(fā)布方認為，在中國660個建制市中，總計80個城市出現(xiàn)了不同程度的人口收縮，占比12.1%，其中地級市24個，縣級市56個，大部分城市的人口收縮幅度不大，僅有9個城市的收縮幅度超過5%。

總計476個城市仍然處于人口持續(xù)增長，占比72.1%，其中地級市248個，縣級市277個。總計45個城市相對穩(wěn)定，占比6.5%，其中地級市18個，縣級市37個。