熱點關注文：靖江日報
2018年的時候，雖然靖江房地產市場的銷售量不少，但基本都集中在幾個樓盤。說到底，去年就屈指可數的幾個樓盤有新房上市，購房者想買房根本沒有多大的選擇余地，經常處于非此即彼的狀況。有著這樣那樣一些優勢的樓盤，就在市場上顯得比較緊俏，傳出過一房難求、排隊搶購乃至開盤售罄的消息；即便優勢不那么明顯，位置比較偏、規模比較小或者品牌不那么響的一些樓盤，也有退而求其次的購房者追捧，呈現出一派熱銷的景象。購房者反倒沒有什么可糾結的，根據自己的購房目的，評估一下自己的經濟實力，大致圈定購房的區域，也就只有一兩個樓盤可供選擇了。
今年不一樣了，不僅去年在售的一些樓盤仍有新房推盤，而且一些新地塊也先后有新房上市銷售。目前，靖江市場上已經和將要推出新房的樓盤不低于10個，但這些樓盤分布于城區各處，但主要集中于城區南部。因此，城區南部也被預測為今年樓市競爭最激烈的區域，開發商對外宣稱是濱江學區房的樓盤就有好幾個，這些樓盤位置也確實在濱江學校周邊，其中兩個樓盤就分別在濱江學校南門、北門外，姑且不論將來業主子女是不是真能如愿入學，這些樓盤基本都打了學區房的牌。假如購房者的意向區域是城區南部，不管最后買哪一處的房子，想來這些樓盤都是要去走一走、看一看的。同時，這些樓盤的開發商大部分都是國內市場上比較知名的品牌房企，就算在大中城市房地產市場上都具有競爭力和號召力。無論這些房企是不是全部拿出在大中城市閃轉騰挪的本事，僅僅在靖江這樣一個小城市集聚這么多大牌房企，就足夠熱鬧了，也足夠靖江購房者去權衡去選擇了。
過去，都說靖江房地產市場上存在著同質化競爭，沒有哪個開發商特別具有優勢，房價上的差距更多體現在地段、學區上，購房者選房的時候反倒好把握一些。現在，靖江市場上的不少樓盤都是沖著改善型需求去的，那些大品牌房企也帶來了大中城市相對前衛的開發理念，有些設計給人眼前一亮甚至眼花繚亂的感覺，靖江購房者需要花一番心思去了解去分析去比較，有時反而更難以取舍，反而更不知道買哪里的房子。聽一位購房者講，去了一個樓盤覺得那里房子環境不錯，再去另一個樓盤發現那里的房子戶型很好，去了第三個樓盤認為那里的房子布局合理，然后就迷糊了，不知道究竟買哪里的房子好了。
到底買哪個樓盤的房子
購房者首先糾結的一個問題，就是到底買哪個樓盤的房子？
怎樣的價位才是合理的
購房者接著糾結的一個問題，就是怎樣的價位才是合理的？
一般情況下，購房者到售樓處首先問的就是房子的價位。而現在更是如此，畢竟靖江房價已經到了一個比較高的高度，尤其是城區南部的一些樓盤，房價在12000元左右，即便是一些相對偏遠一些的樓盤，房價也在9000元左右。這樣的房價讓不少資金實力不那么強的購房者感到沮喪，他們覺得買房的夢想離自己越來越遠。在這樣的價位下，一套房子總價在100萬元上下，大平層的總價更是超過了200萬元。就算是精裝修的房子，可以拎包入住，如此價位的一套房子也不是一般家庭能夠承受得了的。難怪一些售樓人員說，他們經常遇到購房者詢問有沒有中小戶型，畢竟中小戶型總價低一些。
目前的靖江房地產市場上，二手房銷售形勢不是太好。雖然房價很高，特別是城區南部的一些學區房，報價居然已經到了14000元左右，但成交不是那么理想，可能是因為二手房業主的期望值都比較高，咬死了不愿意降價，即便最后能夠以較高的價格成交，銷售周期也會比較長。然而，近似于有價無市的二手房價格，卻被市場各方有意無意地不斷傳導到一手房市場上，讓開發商、房產中介同樣對一手房銷售寄予厚望，讓那些習慣以二手房價位來揣度新房價位的購房者備感無奈。與此同時，可能是遵循“低開高走”的原則，也可能是地理位置略有不如等原因，一些新房的價位比臨近或稍遠的二手房低，這樣的價格倒掛無疑更堅定了相當一部分購房者選擇新房的決心。
究竟怎樣的價位才合理呢？一方面是購房者普遍覺得房價偏高，覺得過萬元房價在靖江這樣的小城市未必守得住；一方面是市場上不乏出手買房的購房者，他們甚至認為靖江房價還有上升的空間；一方面是部分開發商表示房價高有高的道理，無論從貨幣貶值還是住宅品質提升的角度出發，靖江房價都不太可能回到過去。都說房價是由政策和預期決定的，在當下樓市調控政策和買賣各方的市場預期比較微妙的情形下，靖江房價走勢還真是難以預料。未來，是否會有一個更多人都認為合理的房價出現，只能拭目以待了。
究竟毛坯好還是精裝好
購房者還糾結的一個問題，就是究竟買毛坯房還是買精裝修房？
到底是毛坯好還是精裝修好，相信大多數購房者都思考過這個問題。對于越來越多的靖江購房者來說，現在也碰到了同樣的選擇題。過去，靖江市場上的精裝修房很少，市民對于精裝修房的接受程度也不高。近年來，隨著一些樓盤的精裝修房交付使用，雖然市場上不乏對精裝修存在問題進行申討的聲音，讓一些購房者對精裝修房望而卻步，但市民對于精裝修房的接受程度明顯提高了，也涌現出了更多精裝修樓盤。事實上，大家都認同的一個觀點是“毛坯房、精裝房各有優缺點”。買毛坯房的話，后期裝修需要花時間監管，還要花一筆不小的費用；買精裝修房的話，交房以后只要購置家具就能入住，方便省事，但房價比較高。
毛坯房，就是內部啥裝修也沒有的房子，所有的裝修都要由業主來完成，雖然很麻煩，但可發揮的空間大，所有的工程都可以在業主掌控下完成，裝修質量方面更為放心，而且這樣的房子在同等條件下價格更實惠。對于手頭資金不怎么寬裕的購房者，毛坯房確實是個不錯的選擇；對于追求個性化的購房者，可以在收房后根據自己的意愿來確定裝修風格、展示個性，也會選擇購買毛坯房；對于裝修質量看得比較重，即便買了精裝修房也可能會重新裝修的購房者，更要選擇購買毛坯房了，畢竟自己經手的事比較放心。
精裝修房，只需要對房子進行簡單的布置就可以了，省去了裝修這道程序，可以節約很多時間。對于工作比較繁忙、沒有辦法抽出時間來對新家進行裝修的購房者來說，是個明智的選擇。雖然精裝修房的價格比較貴，但對于那些急需要房子住的人而言，也是一個很好的選擇。不過，購房者并不知道精裝修房所使用材料的好壞，很難保證開發商不使用一些劣質材料，裝修質量未必能夠得到保證。現在，精裝修房出現問題的例子并不少，有人甚至入住很長時間才發現質量問題。
說到底，買毛坯房好還是買精裝修房好，并沒有一個肯定的答案，主要還得購房者視自己家庭情況而定。
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