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  來源：中國房地產報

  中房報記者 李燕星丨北京報道

  縣域經濟的突圍需要精準發力。

  隨著一二線城市市場趨于飽和，縣域房地產開發成為房地產開發企業的新方向，它們的入駐引發縣域經濟發展模式的變化，改善了縣城居民住房條件，增加了當地政府財政收入，并對當地房價產生了影響。

  近日，工信部賽迪顧問縣域經濟研究中心發布《2019年縣域經濟高質量發展指數研究成果》，2019年百強縣名單出爐，中國房地產報記者以此為基礎，復盤百強縣2019年的房價情況，其中包括新房和二手房均價，以及新房環比增長數值與二手房同比數值——《2019年百強縣房價榜單》出爐，一些有趣的現象也浮出水面。

  34個縣城新房價格過萬

  受地區經濟發展程度影響，百強縣新房價格差距較大，高者高于2萬元/平方米，低者低于4000元/平方米。

  在新房價格方面，浙江省與江蘇省的縣市勁頭強勢。《2019年百強縣房價榜單》顯示，34個縣城新房均價超過1萬元/平方米，其中浙江省占16席，江蘇占10席。在34個縣城中，浙江省的永康市、義烏市、瑞安市3個城市的新房均價超過2萬元/平方米。

  這與當地經濟發展程度不無關系。在2018年全國各省市（自治區）GDP數據中，浙江省與江蘇省分別以56197億元和92595億元總值排位于全國第4和第2名次。

  永康市在歷史上就是一個備受關注的城市，在2012年樓市調控中，永康就發出了全國首個限購令，原因是2009年以來房價漲幅過快。這個城市本身面臨的問題便是土地供應量相對有限，這也成為其房價持續堅挺的原因之一。義烏在2018年則是浙江省內房價僅次于杭州的城市。永康市和義烏市均屬于浙江省金華市管轄的縣級市，國家統計局6月份發布的70城房價指數數據顯示，金華新房價格環比增長0.5%，同比增長6.4%。

  新房價格排在最后3位的分別是貴州盤州市（4360元/平方米）、新疆維吾爾族自治區昌吉市（4300元/平方米）、湖北省棗陽市（3500元/平方米），這3個城市新房環比增幅均為0%，近半年來房價變化較為平穩。

  在新房價格環比增速方面，30城保持環比增長，5城環比增長超過5%；其中山東省萊州市以環比增速16.68%居于首位；40城環比增幅為0，房價情況平穩；29城出現環比下跌，5城環比跌幅超過5%，其中江蘇省張家港市以環比增速-25%成為跌幅最大城市，（另有太倉市新房價格與環比增幅數據缺失）。

  新房二手房價格倒掛城市近半

  在二手房價格方面，浙江省與江蘇省的勢頭同樣強勁，《2019年百強縣房價榜單》顯示，30城二手房價格超過1萬元/平方米，其中浙江占15席，江蘇占9席。在34城中，浙江省溫嶺市和河北省三河市均價超過2萬元/平方米。

此次拔得頭籌的是三河市，因緊鄰北京通州區而承接了大量北京外溢的人口和購房需求，三河市房價在2015至2017年間房價上漲206%，盡管受限購影響有所回落，但在京津冀一體化紅利的影響下依舊保持堅挺。

  二手房價格排在后三位的是山西省神木市（4421元/平方米），新疆維吾爾族自治區庫爾勒市（3731元/平方米）、遼寧省海城市（3738元/平方米）。

  相比新房價格，在樓市調控的背景下，二手房價格更能反映市場的真實供需與變化。在二手房同比增速方面，66城出現同比增長，25城同比增長超過10%，其中江蘇省宜興市以40.74%的同比增幅位居第1，河南省永城市和湖北省宜都市則分別以32.84%和30.9%的同比增幅位居第2和第3；2城同比增幅為0，分別是河南省鞏義市和貴州省仁懷市；27城出現同比下跌，11城環比跌幅超過5%，其中山西省神木市同比下跌25.26%，山東省新泰市環比下跌21.43%，為跌幅最大的兩個城市。

  另外，47城的新房和二手房價格出現倒掛。浙江省溫嶺市、江蘇省興化市、山東省招遠市等倒掛明顯。一方面，過去兩年的樓市調控尤其新房限價政策的出臺下，新房價格受到抑制，二手房價格未受影響；另一方面，過去高價地催生的高價房在炒房客的涌入下如今變為二手房，價格居高不下，而剛入市的新房價格則趨于理性。