熱點關注編輯：霧里看房房似霧 文字：小橋港邊憶小喬
截止12月31日，2019年靖江總共出讓城鎮住宅用地13塊，其中新城區4塊，城北園區2塊，城南園區4塊，江陰園區2塊，新橋1塊。
靖江今年土拍與2017年和2018年土拍相比，熱度明顯上升，最高住宅地塊樓面價約6011元/平方米，與2018年的最高樓面價3800多元/平方米和2017年的最高樓面價4139元/平方米相比，“上漲”不少。
2019年1-11月靖江銷售商品房7730套，住宅均價約11300元/平米，超過2018年全年成交量。1-11平均每月約702.7套，但新房價格遠遠超過周邊區域，新房均價較泰興貴出3700元/平米，截止目前興化1-11月均價8300多元/平米，泰興1-11平均每月約1071.6套 每月均價7667元/平米。
2019年靖江部分樓盤采取了“優質學區”、“未來商業”、“發展潛力”、“過江通道”的銷售策略，濱江新城房價居高不下，城鄉結合部樓盤也順勢而上。
究其原因有以下幾點
一：供小于求
靖江近幾年的樓盤新開發量泰州排名靠后，2017和2018年出讓地塊不少，但優質地塊不多，很多土地并未開發，不能滿足改善需求量。
二：利好不斷
金融中心、文化中心、二通道、三通道，二通道處于初步階段、三通道處于規劃階段，濱江商業綜合體2021年年底才能開業，讓購房者憧憬未來濱江新城的繁華生活，無錫至江陰的城際快軌只是預留了遠景靖江規劃。
三：學區優勢
目前老城區的實驗學校、實驗天水分校、城中小學、靖城初中算老城區比較優質的學區，但附近均無新樓盤，而且有些小區過于陳舊。
處于城南新區的外國語學校周圍也無新樓盤，價格居于高位，這就導致了濱江學校、渡江小學學區房“熱銷”。
值得注意的是二通道處于初步階段、三通道處于規劃階段，而且二通道入口位于公所集鎮，濱江商業綜合體2021年年底才能開業，無錫至江陰的城際快軌只是預留了遠景靖江規劃。
2020年上半年靖江會有地王“溢價”效應，選擇濱江新城的客戶基本不可能有便宜的新房價格，但目前二手房較為低迷，成交量下滑嚴重，也許一些次新房憑借“裝修”可以獲得青睞，但去年靖江中介的一些“事情”又多少讓人心寒，吃差價，毛坯房自己吃下來裝修“以次充好”，甚至倒賣“兇宅”。
2020年下半年則要看形勢，總之靖江樓市已經站在“十字路口”，一種可能是進一步“漲”，成為下一個類似溧陽、海門、啟東這種本地人都覺得“房價不合理”的境地，2010年溧陽房價破萬比常州還貴3000一平米，十年之間溧陽房價被嚴重透支，基本“橫盤”，2019年溧陽房價被金壇反超。
另一種可能是“穩”，像如皋、宜興、江陰這種能買得起，適度有點高價的樓盤，高價盤作為中上層人士的選擇，江陰目前的均價大概在9600-9700元/平米，對于GDP4000億的城市來說，房價比昆山還是便宜很多，其實江陰均價一直和靖江差不多的，但鄉鎮盤拉低了整體的江陰房價，江陰上半年地王頻出，年末土拍降溫，底價和流拍頻出，相比江陰8300到10000的樓面價，14000到16000的售價其實并不是很貴，而類似臨港新城、云亭、申港等區域實際上8000多的新價也是比較多的，這些區域的樓盤價在3200元/平米到4300元/平米區間。宜興近幾年房價基本平穩，開發區很多樓盤7000多元/平米，而靖江今年的房價較去年年末上漲近1500元/平米，如果采取“限價”，相信2020年能穩得住房價。
最后一種可能是“微跌”，像泰興、東臺，泰興2018年上半年是達到了階段性“頂峰”，上半年連續出三塊“地王”5602元/平方米、5602元/平方米、5332元/平方米，當時市區基本全面破9千均價，城北鄰近萬達吾悅區域，精裝修直接11000元/平米起，新泰中區域一度“一房難求”，18年泰興單月最高均價為4月的8712元/平米,18年單月最高成交面積和套數為3月的22.77萬方和1784套，泰興19年均價7667元/平米較去年平均價格下滑600元/平米，泰興黃橋新城、虹橋新城也分流一部分市區客戶，導致了競爭加劇，19年泰興基本沒出太多市區優質地塊，為了去庫存，但隨著襟江小學鎮海校區、實驗初中文江校區、實驗初中澄江校區、泰師附小東陽校區的落實，泰興市區的回暖期大概在19年下半年，但總體來講泰興目前均價比靖江低3700元/平米，泰興在房價控制方面做的是比較到位的。
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