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疫情當(dāng)前，全國房地產(chǎn)交易基本處于暫停狀態(tài)，房企現(xiàn)金壓力巨大。近日，安徽、江西兩省房地產(chǎn)組織建議疫情過后放寬限購以及限價等政策。 

事實(shí)上，為了應(yīng)對疫情對房地產(chǎn)業(yè)的沖擊，成都、無錫、西安、深圳等多地政府已發(fā)文支持房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，因此有專家認(rèn)為兩省房協(xié)建議被采納的可能性或比較高。那么，這否是樓市松綁的前奏？ 

兩省房地產(chǎn)組織發(fā)文建議放松限購 

近日，江西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布了向江西省工商聯(lián)建議疫情過后對房地產(chǎn)企業(yè)扶持政策的建議。文件涵蓋了金融及財稅扶持等8大建議，其中一條建議涉及放松房地產(chǎn)限購限價政策。 

該文件建議，加速房查、網(wǎng)簽及網(wǎng)備工作，3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網(wǎng)簽網(wǎng)備，并階段性放寬預(yù)售政策、適當(dāng)放寬價格備案限制；同時適當(dāng)放寬限購政策，加大人才落戶激勵，給與符合人才落戶群體購房補(bǔ)貼或者貼息政策。 

而安徽省房地產(chǎn)商會也發(fā)布了類似文件。除了建議政府在房企信貸方面給予優(yōu)惠政策外，還建議對土地使用稅、房產(chǎn)稅給予適當(dāng)減免。同時在促進(jìn)房地產(chǎn)銷售方面，建議加速房查、網(wǎng)簽網(wǎng)備，階段性放寬預(yù)售、適當(dāng)放寬限購政策，降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，全面降息、降低二手房交易稅費(fèi)等等。 

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端表示，“當(dāng)前新冠肺炎下從市場行情角度看，類似建議被采納的可能性或比較高。” 

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似建議具有很強(qiáng)的放松導(dǎo)向，涉及方方面面，客觀上有助于房企預(yù)售工作的更好開展，既有助于銷售業(yè)務(wù)的推進(jìn)，也有助于資金的快速回籠。 

樓市松綁潮要來？ 

事實(shí)上，近日已經(jīng)有不少地方政府就疫情對房地產(chǎn)市場造成的影響，發(fā)布了一些促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策。上海、無錫、西安、南昌等都出臺政策，緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，穩(wěn)定房地產(chǎn)建設(shè)項目。這是否預(yù)示樓市要松綁？ 

空·白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示：“現(xiàn)在出臺的政策基本上比較明確，主要是短期的應(yīng)對疫情沖擊，集中在應(yīng)對企業(yè)現(xiàn)金流的問題，但也不代表政策放松。而且2019年，大部分地區(qū)的人才購房政策就已經(jīng)放松了。” 

“目前政策總體上是中央不動、地方動，地方上可以多采取一些靈活性的政策。”楊現(xiàn)領(lǐng)補(bǔ)充說。 

楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，金融政策的放松可能才是最關(guān)鍵的，但是現(xiàn)在看起來也是剛剛開始有一些苗頭，并沒有看到有明顯地通過金融手段來刺激或者支持房地產(chǎn)企業(yè)的政策。 

至于房地產(chǎn)組織提到的降息問題，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉直言，傳統(tǒng)意義上的降息不太可能。“基準(zhǔn)利率的下降是不太可能的，經(jīng)過利率市場化改革，lpr已經(jīng)取代了原來的基準(zhǔn)利率，而去年底lpr就已經(jīng)下降了，2月份lpr大概率還會下調(diào)。” 

李宇嘉同時強(qiáng)調(diào)，因城施策后，各地地方政府是可以決定自己的地方性政策的，可以放松限購甚至降低首付，但是要對政策的后果負(fù)責(zé)，如果放松導(dǎo)致房價短期內(nèi)大幅上漲，是要被問責(zé)的。 

(來源：中新經(jīng)緯app)