熱點關注- 獨家報道！誰更合理？靖江與江陰樓面價新地王對比！江陰樓面價新地王13340.05元/平米！
- 資訊類型：樓市要聞 / 發布時間：2020-04-11 / 瀏覽：4328 次 /
- 2020-04-11 更新 投訴舉報
4月10日，江陰迎來新一輪土拍，華晟以13340.05元/平米的樓面價拿下鳳凰城南地塊，江陰新地王誕生！
該地塊位于江陰城東城市客廳，江陰檢察院東側、文化中路北側、鳳凰路西側、鳳凰城南側，用地面積為12038平方米（約18畝），用地性質為住宅，居住容積率為.4~1.6，該地塊起拍樓面價為8200元/平米，成交樓面價為13340元/平米，成交總價為25694萬元。周邊配套江陰體育中心、天華文化藝術中心、城中實驗小學東校區、江陰第一初中。
靖江樓面價地王與江陰樓面價新地王相差甚遠，靖江截止目前有二塊地樓面價突破6000元/平米，分別為江洲路南側、文興路東側、陽光大道北側，地價為740萬元/畝，樓面地價≥6163元/平米，目前在建樓盤為春江明月，另一塊為濱江新城文興路東側、陽光大道南側，面積64507平方米，地價為721.4萬元/畝，樓面地價≥6011元/平米。而江陰市區樓面起拍價都至少能達到靖江樓面價地王的成交價，且不說這個鳳凰城南地塊13340.05元/平米的樓面價，4月10日江陰成交的另一宗地塊敔山灣美嘉城東側、金桂路西側、金云街北側地塊，起拍樓面價8300元/平米，最終成交樓面價9497元/平米。
再說說房價，靖江目前濱江新城主流毛坯樓盤均價11000元/平米-11700元/平米，精裝高層13500元/平米。江陰城東高新區某盤精裝首開15000元/平米，江陰城南某盤樓面價8270元/平米，高層毛坯首開14000多元/平米，江陰城南高鐵新城某盤精裝14000元/平米。
靖江普遍4000-5000元/平米的樓面價對比江陰8000-9000元/平米的樓面價，得出的結論是明顯江陰的利潤少一些，房價相對更合理些。當然每個地方的發展軌跡不一樣，也許是江陰的樓盤數量眾多，競爭更加激烈，導致房價看起來比靖江要稍微合理些，開發商不可能不賺錢，多賺少賺而已，只是希望靖江房價能稍微合理些。
江陰城東城市客廳，江陰檢察院東側、文化中路北側、鳳凰路西側、鳳凰城南側住宅地塊
江陰市自然資源和規劃局
國有土地使用權掛牌出讓公告
澄經告字(2020)1號
經江陰市人民政府批準，江陰市自然資源和規劃局決定以掛牌方式出讓3（幅）地塊的國有土地使用權。現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求
| 編號 | 土地位置 | 土地面積 （m2） | 土地用途 | 規劃指標要求 | 出讓 年限 （年） | 保證金 （萬元） | 起始價 （萬元） | 增價規則 及幅度 | 定位 | ||
| 容積率 | 建筑密度 | 綠地率 | |||||||||
| 澄地2020-C-1 | 江陰市檢察院東側、文化中路北側、鳳凰路西側、鳳凰城南側 | 12038 | 住宅 城鎮住宅用地 | 1.40≤容積率≤1.60 | 建筑密度≤25% | 35%≤綠化率 | 70 | 3158 | 15794 | 100（萬元） | |
▲澄地2020-C-1出讓信息
▲澄地2020-C-1地塊位置圖1
▲澄地2020-C-1地塊位置圖2
敔山灣美嘉城東側、金桂路西側、金云街北側地塊
江陰市自然資源和規劃局
國有土地使用權掛牌出讓公告
澄經告字(2020)1號
經江陰市人民政府批準，江陰市自然資源和規劃局決定以掛牌方式出讓3（幅）地塊的國有土地使用權。現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求
| 編號 | 土地位置 | 土地面積 （m2） | 土地用途 | 規劃指標要求 | 出讓 年限 （年） | 保證金 （萬元） | 起始價 （萬元） | 增價規則 及幅度 | 定位 | ||
| 容積率 | 建筑密度 | 綠地率 | |||||||||
| 澄地2020-C-2 | 江陰市敔山灣美嘉城東側、金桂路西側、金云街北側 | 46047 | 住宅 城鎮住宅用地 | 1.6320≤容積率≤1.7770 | 70 | 13583 | 67916 | 200（萬元） | |||
▲澄地2020-C-2出讓信息
▲澄地2020-C-2地塊位置圖1
▲澄地2020-C-2地塊位置圖2
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