舊城改造3號、7號、10號、14號、15號地塊最新進展,這些區域的改造將讓老城區煥然一新,2號和3號地塊將建造高品質安置區,14和15號地塊打造靖江“城市客廳”。
靖江舊城改造3號地塊
舊城改造3號地塊東至布市里,南至精亞新天地,西至新建路,北至安寧路,是我市推進棚戶區改造、改善老城區環境的項目之一。
該項目涉及總戶數468戶,房屋總建筑面積約39961㎡。
被征收房屋類似房地產市場評估基準價格為:
1.住宅房屋:7105元/㎡。
2.非住宅營業房屋:新建路、安寧路臨街19862元/㎡。
3.非住宅非營業房屋依據評估細則評估確定。
(三)安置房價格。
1. 住宅安置房基準價為每平方米 7500元。
(1)層差系數。
以中間層為標準層,標準層系數為1.00,每增加或減少一層系數±1%。
(2)房價結算辦法。
在簽訂征收補償協議時,被征收房屋所有補償金額、補貼和獎勵與產權調換用房應繳款相互結算,互找差價,不足部分由被征收人在交付安置房時結清。
此次,3號地塊選擇產權調換的被征收人可以選擇2號或3號地塊的安置房。有關部門請專業設計公司精心設計,在舊城改造2號、3號地塊原地規劃新建住宅樓、商業用房,并配建行政辦公、物業管理、醫療衛生、快遞收發、養老服務等配套設施。新建住房分為80平方米系列、100平方米系列、120平方米系列、130平方米系列,戶型設計合理,均為電梯房。
△3號地塊最新圖片
靖江舊城改造7號地塊
東至新建路,南至西城河,西至西河沿,北至靖江市驥江幼兒園及江蘇長江商業銀行南側弄道(詳細地址見舊城改造7號地塊征收紅線圖)。
該項目涉及總戶數265戶,房屋總建筑面積約30792平方米。
被征收房屋類似房地產市場評估基準價格為:
1.住宅房屋:7245元/平方米。
2.非住宅營業房屋:新建路臨街22025元/平方米。
(一)產權調換安置方式。
1.私有住宅房屋和非住宅營業房屋的被征收人可選擇:3號地塊安置房或2號地塊安置房。
2.直管住宅公房或單位自管住宅房產權調換安置方式:由公房管理部門或單位自管房產權人提供房源,租賃雙方重新訂立租賃合同。
(二)安置房戶型(面積)規定選擇標準。
1.被征收住宅房屋面積70平方米以內(含70 平方米)可選擇安置房80平方米系列戶型;被征收住宅房屋面積70 平方米~85平方米(含85平方米)可選擇安置房100平方米系列戶型;被征收住宅房屋面積85平方米~105平方米(含105平方米)可選擇安置房120平方米系列戶型;被征收住宅房屋面積105平方米以上可選擇安置房130平方米系列戶型。
2.被征收房屋面積較大的,選擇產權調換戶型(面積)以被征收房屋認定合法面積為基準,實行就近靠戶型(面積)安置。選擇相應戶型后剩余面積達不到最小安置房戶型面積一半的,不予安置。
(三)安置房價格。
1. 住宅安置房標準層價格為每平方米 7650元。
(1)層差系數。
多層(六層以下含六層):以二層為標準層,標準層系數為1.00,每增加或減少一層系數±1%。
中高層、高層(七層以上含七層):以中間層為標準層,標準層系數為1.00,每增加或減少一層系數±1%。
(2)房價結算辦法。
在簽訂征收補償協議時,被征收房屋所有補償金額、補貼和獎勵與產權調換用房應繳款相互結算,互找差價,不足部分由被征收人在交付安置房時結清。
(3)產權調換用房的選擇采取“先簽約,先騰房,先擇房”的方式,被征收人在騰空交房的基礎上,憑被征收房屋騰房驗收證明和征收補償協議在規定時間內擇房,具體擇房時間和地點另行通知。
(4)簽約后騰房時間由征收實施單位與被征收人協商確定,最長時間不得超過10天。擇房順序按照騰房驗收證明順序號進行排序。超過獎勵時間騰空交房的,取消獎勵補償。
(5)被征收人自行向安置房建設單位繳納車庫、車位、物管費、層次差、公共能耗費、公共維修基金等相關費用。
(6)強制搬遷周轉用房。
周轉用房地址為裕安苑(城北園區)。
2. 3號地塊新建非住宅營業房屋底層安置價格為每平方米23251元,2號地塊新建非住宅營業房屋底層安置價格為每平方米23689元。
△7號地塊最新圖片
靖江舊城改造10號地塊
東至人民中路,南至南城河,西至西城河,北至團結公寓南側弄道(詳細地址見舊城改造10號地塊征收紅線圖)。
該項目涉及總戶數289戶,房屋總建筑面積約29000平方米。
被征收房屋類似房地產市場評估基準價格為:
1.住宅房屋:7305元/平方米。
2.非住宅營業房屋:人民路臨街22985元/平方米;迎賓西路臨街16962元/平方米。
(二)安置房戶型(面積)規定選擇標準。
1.被征收住宅房屋面積70平方米以內(含70 平方米)可選擇安置房80平方米系列戶型;被征收住宅房屋面積70 平方米~85平方米(含85平方米)可選擇安置房100平方米系列戶型;被征收住宅房屋面積85平方米~105平方米(含105平方米)可選擇安置房120平方米系列戶型;被征收住宅房屋面積105平方米以上可選擇安置房130平方米系列戶型。
2.被征收房屋面積較大的,選擇產權調換戶型(面積)以被征收房屋認定合法面積為基準,實行就近靠戶型(面積)安置。選擇相應戶型后剩余面積達不到最小安置房戶型面積一半的,不予安置。
(三)安置房價格。
住宅安置房標準層價格為每平方米 7655元。
(1)層差系數。
①多層(六層以下含六層):以二層為標準層,標準層系數為1.00,每增加或減少一層系數±1%。
②中高層、高層(七層以上含七層):以中間層為標準層,標準層系數為1.00,每增加或減少一層系數±1%。
△10號地塊最新圖片
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