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1、容積率的標準
容積率也會跟全部樓幢的種類的不一樣也也有一些危害，可是整體而言容積率是越低越好，總的容積率不必超出5，超出5以后居住的感受及其體會馬上會不太好。一般而言容積率依據(jù)住房特性的不一樣，它的標準也是有一定的不一樣的，別墅區(qū)的容積率一般是0.2~0.5中間，獨棟別墅是0.4~0.7中間，高層住宅是0.8~1.2中間，高層住宅1.5~2.0中間高層建筑是1.8~4.5中間。
2、綠化率的標準
綠化率也是反映一個小區(qū)居住狀況及居住感受最形象化的一點體會綠化率的標準，依據(jù)小區(qū)的時代及其新老水平各有不同，在建小區(qū)綠化率不少于30%就要更新改造的小區(qū)不適合小于25%，實際上在政府部門要求的小區(qū)綠化率小區(qū)集中化園林綠化也不可小于10%。
容積率如何計算
1、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
2、容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
3、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積
4、住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地
5、綜合容積率=計算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地
6、工業(yè)上，容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積
7、計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積
8、不計算容積率建筑總面積=地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）+架空建筑面積
注：容積率（R）、建筑密度（C）與層數(shù)（H）之間有一定關(guān)系，建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。
來源 | 房產(chǎn)資料
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